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[楼市杂谈] 房子“烂大街”,百姓却买不起?央媒指了明路!给“6个字”透底

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[楼市杂谈] 房子“烂大街”,百姓却买不起?央媒指了明路!给“6个字”透底

lbmyhome 发表于 2019-12-14 00:09:28 浏览:  1277 回复:  10 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  12月,楼市“终结篇”,2020房子要“烂大街”?央媒说出路!
  影响房价涨跌的因素是什么?很多人认为是调控政策,其实不然,这并不是根本性的原因,决定房价涨跌的最核心的因素其实是供需关系。全国房价最抗跌的是哪些城市?掰着手指都能数得出来,当属一线城市的北上广深,这四个城市也是最近一些年来,房地产调控力度最大、时间最长的城市,在限售、限购、限价、限交易等名目繁多的严厉调控之下,房价跌了吗?并没有,即便是没有昔日的快速上涨,最起码也是高位横盘。
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  因为在这些城市里,并不缺乏购房者,也不缺乏够得着调控标准并且具备购房资格的人,因为人口基数太大,每年都有全国各地的人涌入这里,谁都想挤破脑袋在这里买房,房价岂能下跌得了?反过来说,如果在西北某偏远城市,即便是国家没有任何的调控举措,房价再便宜,估计也没人愿意买,何谈房价上涨呢?所以供需关系才是实实在在支撑房价的刚性条件。
  1、2019年已经尘埃落定,12月份楼市终结篇已经到来。
  从1-11月份的全国房地产发展状态来看,今年的房地产已经可以盖棺定论了。根据中原地产研究院最新数据显示,2019年1-11月份全国房地产调控次数高达554次,单单是在11月份就骤增到72次,这一点很多房地产专家似乎没有预测到。临近年末,按照以往的经验来说,房地产应该是保持平稳的,政策也应该保持平稳的延续性,却恰恰没想到2019年11月份楼市调控次数更多了,这主要表现在各地对房价调控、房地产市场乱象监管和人才政策上。
  很多人说,房地产市场一旦出现人才政策,其实是在变相释放一个信号:调控即将放松了,在2017年底、2018年初到年中,这样的人才大战多次发生,都是房地产快速崛起的诱因,那么2019年末到2020年初的房地产市场,会不会因为这一系列“不寻常”的调控政策而发生改变呢?其实“不寻常”的远非如此。
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  2、房子“烂大街”,百姓却买不起?两大原因要看清。
  房子很多,但是想买房的人却买不起,这一点一直以来大家心里都有数,不过到底有多少房子至今没有一个确切的定论。根据经济学家任泽平在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告展示的预估数据,我国城镇地区的住房数量从1978年的3100万套增加到了2018年的3.11亿套。
  那么3.11亿套房子够不够住呢?其实足够了,我国现如今的全国总人数大约是14亿,按照我国商品房的建设基本经验,城市商品房基本上都是70%的户型是90平米左右的,我们暂且按照这个面积计算,大约一套房子可以居住4-5人,那么任泽平预估的城市房子3.11亿套一共可以容纳12-15亿人居住了。
  这还尚且不算非城市住宅类型,我国是一个住宅多元化国家,除了商品房之外,还存在着大量的的非商品房类型,例如农村的宅基地房、小产区房等,在商品房正是成为商品房市场主体之前,这些房子大行其道。有专家预计,仅仅是小产权房和宅基地房子就达到了商品房的3倍之多。所以我国房子应该是“烂大街”的现状。
  那么,既然房子这么多,为啥百姓还买不起呢?其实在于2个原因:
  商品房的分配不均。举个例子,商品房市场上一共供应了100万套房子,市场上的住房需求人数也刚好的是100万个家庭,如果在计划经济时代,这些房子和需求人数刚好平衡,人人有房住、家家有房产,非常完美的局面。但是在市场经济条件下就不这么完美了,有的家庭经济能力足,可以多买几套、有的家庭暂时经济能力跟不上,所以暂时买不起房子。
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  于是,房地产市场很可能出现这种分配结局:有50万个家庭有钱,每个家庭买了2套房子;剩下的50万个家庭,其实每个家庭都是0套房子,虽然平均下来每家一套房产,但是在房地产市场上仍然有50万个刚性住房需求,而且持续存在,或许前50万个家庭仍然在买房,可能导致房价继续上涨,后边的50万个刚需还是没买到房子。
  根据澎湃新闻报道,链家创始人左晖指出,我国有60%左右的城市户均房产套数低于1套,有大约30%的城市低于0.7套房子,也有接近20%的城市户均拥有房产套数超过1.3套。
  大量的住房空置。我国住房空置到底有多少?其实也没有一个确切的答案,但是从各类房地产专家口中都能隐隐约约发现大致数据,西南财经大学研究报告显示,我国城市空置率大约是22%左右,越往偏远的地区,住房空置率就越高,一线城市由于人口众多,所以住房需求大的情况下,住房空置率相对较低。
  按照国际平均水平而言,住房空置率保持在5%-10%,那么就显得相对合理,空置率在10%-20%是危险区间,一旦超过了20%为就表现为房产的挤压状态。不管对比哪个阶段,我国的住房空置其实都很高了,特别是偏远地区的宅基地房和小产权房等,空置越来越高,农村人都流向了大城市。所以住建部原副部长仇保兴才建议征收“空置税”。
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  3、今后房子供应情况多寡?央媒指了明路!给“6个字”透底:2020年供大于求。
  前不久,央媒人民网转载了一篇文章,在房地产业内引起了不小的探讨《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,文中表明“预计未来随着我国楼市的进一步降温,从2020年开始,全国的住宅供应将会大于需求。”根据易居研究院的数据表明,随着我国房住不炒的持续推进,很多地方的供需关系发生了很大的变化,楼市下调的压力也表现出持续增加的态势,在2019年受监测的城市中,供给数量明显小于需求的。但是随着“观望”成为刚需买房一个新态度,预计2020年或许供给会大于需求。
  如果这个预测真的能兑现,那么房价未来走向其实已经非常明显了:下跌,至于跌多少尚未可知。这是非常通俗的逻辑关系,但是面对我国的房地产市场行情,这种情况会发生吗?楼市指闻认为不会,住建部政策研究主任秦虹指出,未来我国依然坚持房住不炒,这就给今后的楼市定了调。房住不炒本质含义是什么?大家都清楚,是在实现房子居住属性的基础上,保持房地产的平稳有序发展,同时防止楼市的大起大落出现。所以就算是供大于求,人民网指出的路子也很明显,房价仍将保持平稳水平,这是大趋势。
  学习房价知识,关注本号!

来源:腾讯网
za65mhz 发表于 2019-12-14 06:32:11 显示全部楼层
帮帮顶顶!!
ayvd06l086vva1j 发表于 2019-12-14 08:43:07 显示全部楼层
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
g0pf0 发表于 2019-12-14 09:35:20 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
ts3936nlbt 发表于 2019-12-14 10:26:04 显示全部楼层
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
_yw0f9l 发表于 2019-12-14 11:11:04 显示全部楼层
不错,支持下楼主
7sv5xe 发表于 2019-12-14 15:13:16 显示全部楼层
不错,支持下楼主
ubp6ipow 发表于 2019-12-14 15:23:27 显示全部楼层
我抢、我抢、我抢沙发~
sb3kf4 发表于 2019-12-14 16:26:57 显示全部楼层
小手一抖,积分到手!
_ckk1qia9x01oly 发表于 2019-12-14 17:52:08 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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